품질경영,안전경영(ISO9001,ISO45001) 공장등록

미국 사무실 공실률 금융위기 이후 최고 재택근무·전자상거래 활성화로 사무실 수요 줄어 “국내도 시장침체·PF 위험 확대로 3~4년 뒤 영향 있을 것” 미국의 문제가 아닙니다. 우리 나라의 현실입니다. 2019년 ~ 2021년 3년간 수많은 부동산 전문가(?)들이 부동산 투자자들을 일명 지식산업센터에 몰빵 투자를 하도록 유도 했고 지금도 영등포 지역 지식산업센터에 투자자들이 몰려 들고 있는 상황이다. 수익형 부동산의 선택지 중의 하나였던 지식산업센터가 앞으로 어떻게 될 것인지 궁금하다. 고분양가에 공급은 늘어나고 대출이자는 오르다 보니 기존 수분양자들은 분양 받은 물건을 포기할 수가 없어 잔금을 지급하고 하염없이 임차인을 구하고 있는 상황이다. 서울의 오피스 상권은 크게 3군데로 분류 한다. 첫번째는 광화..

중개업소를 운영한지 어언 7년의 시간이 흘러간다. 2019년 부터 공경매 운영자들이 앞으로 대세는 지식산업센터라고 교육을 하다보니 일주일에 서너팀씩 한번에 10명 정도씩 원정다니는 부동산 투자자들을 보면서 앞으로 큰일이 벌어지겠구나 했는데 드디어 터지기 시작한다. 지식산업센터 분양권을 일정금액의 프리미엄을 주고 매입해서 입주하기 시작하면 먼저 지급한 프리미엄에 추가 프리미엄을 받고 분양권 전매 행위가 성행했던 시절이 엊그제 같은데 시간이 흐르며 부동산 광풍이 사그라들기 시작하더니 프리미엄을 받고 팔고자 하는 물건들이 너무나 많아졌다. 이제는 본인이 지불한 프리미엄은 제하고라도 분양가에 팔고 싶은데 팔리지 않는다. 얼마전 필자에게 온 문자 한통을 보면 강서구에 지산 한칸, 영등포에 지산 한칸, 동탄에 지산..

지식산업센터 인기이고 평당 매매가가 3000만원을 넘겼다 ............... 숨은 이면을 생각하면 무작정 달려들 수 있는 수익형 부동산은 아니다라고 말하고 싶다. 임대사업자는 세제혜택없고 RTI 기준 적용해서 잔금 대출 쉽지는 않다는 것은 언급하지 않는다. 평당 매매가를 기준하여 아파트로 비교하면 아파트 평당 5천만원이 넘는 것을 알아야 한다. 규제 사각지대 오피스텔도 대출규제 '풍선효과' 지산 '평당 3000만원'까지 "공급·입지 따라 희비 갈려..신중해야" 아파트 대체시장의 '대세'가 규제 여부에 따라 바뀌고 있다. 한동안 '규제 사각지대로' 각광받던 오피스텔이 올해부터 강화된 대출규제를 적용받자 이번엔 지식산업센터에 불이 붙었다. 지식산업센터는 대출·전매 등 규제에서 자유롭고 각종 세금 혜..

분양가 80%까지 대출되고 전매 가능, 투기 수요 몰려 직장인 이모(39)씨는 올 초 지인에게 ‘지식산업센터’에 투자하라는 권유를 들었다. “유일하게 남은 수익형 부동산이며, 적은 자본으로도 쏠쏠한 임대 수익을 올릴 수 있다”는 것이다. 부동산 관련 카페나 블로그, 카카오톡 익명 대화방에서도 지식산업센터에 대한 정보는 활발히 공유되고 있다. 29일 카카오톡에서 ‘지식산업센터’로 검색하니 관련 정보를 공유하는 대화방을 5~10개 이상 찾을 수 있었다. “현금 1억원이면 4채를 매입해 한 달 임대료로만 240만원을 벌 수 있다” “보유 주택 수에도 포함되지 않는다”는 정보들이 오가고 있다. 중소 제조·IT 기업에 사무 공간을 저렴하게 공급하겠다는 취지로 세운 ‘지식산업센터’가 부동산 투기 대상으로 전락하고 ..

아래의 대법원 판례가 있으나 지식산업센터 신축허가는 마무리 될 것이다. 대법원 판례 (2005다72485참조) 대법원 역시 용도 지역에 상관없이 사실상 주거지역에 해당하면 일조권을 보장하도록 판결한 바 있습니다. 참고로 대법원은 동짓날 해가 떠 있을 때 연속해 2시간이나 하루 총 4시간의 일조량이 확보되지 않으면 일조권 침해로 본다고 기준을 세웠습니다. 어느 토지나 건물의 소유자가 종전부터 향유하고 있던 경관이나 조망이 그에게 하나의 생활이익으로서의 가치를 가지고 있다고 객관적으로 인정된다면 법적인 보호의 대상이 될 수 있는 것인바, 이와 같은 조망이익은 원칙적으로 특정의 장소가 그 장소로부터 외부를 조망함에 있어 특별한 가치를 가지고 있고, 그와 같은 조망이익의 향유를 하나의 중요한 목적으로 하여 그 ..

최근들어 주택 및 오피스텔 투자자들의 유동자금이 갈 곳을 잃었습니다. 이에 많은 분들이 지식산업센터(아파트형 공장)에 투자해서 좋은 수익율을 올리는 분들의 이야기를 듣고 지식산업센터에 대한 관심이 최고조에 이르고 있다. 포털 사이트에 지식산업센터를 입력하면 투자에 성공담이 주를 이루고 있습니다. 코로나로 인해 경기의 불확실성이 커지고 있는 가운데 지식산업센터에 대한 투자도 심각하게 고민을 해보아야 할 시기에 이른 것입니다. 5년 전만해도 지식산업센터에 대한 투자는 고급 정보에 속했지만 지금은 고급 정보가 아닌 누구나 다 아는 내용이다 보니 분양가 및 매매가는 천정부지로 오르고 있는 상황입니다. 이에 경공매를 공부하시는 분들이 아파트형 공장 즉 지식산업센터에 눈을 돌리고 있는데 이앤씨드림타워 공매관련하여 ..