품질경영,안전경영(ISO9001,ISO45001) 공장등록

지식산업센터 인기이고 평당 매매가가 3000만원을 넘겼다 ............... 숨은 이면을 생각하면 무작정 달려들 수 있는 수익형 부동산은 아니다라고 말하고 싶다. 임대사업자는 세제혜택없고 RTI 기준 적용해서 잔금 대출 쉽지는 않다는 것은 언급하지 않는다. 평당 매매가를 기준하여 아파트로 비교하면 아파트 평당 5천만원이 넘는 것을 알아야 한다. 규제 사각지대 오피스텔도 대출규제 '풍선효과' 지산 '평당 3000만원'까지 "공급·입지 따라 희비 갈려..신중해야" 아파트 대체시장의 '대세'가 규제 여부에 따라 바뀌고 있다. 한동안 '규제 사각지대로' 각광받던 오피스텔이 올해부터 강화된 대출규제를 적용받자 이번엔 지식산업센터에 불이 붙었다. 지식산업센터는 대출·전매 등 규제에서 자유롭고 각종 세금 혜..

1.주택임대소득 과세대상은? ○주택임대소득 과세대상은 월세 임대수입이 있는 2주택 이상 소유자1)와 보증금 등의 합계액이 3억 원을 초과하는 3주택이상 소유자2)임 1) 기준시가 9억 원 초과 주택과 국외주택을 소유한 경우로서 월세 임대수입이 발생하는 경우에는 1주택자도 과세 2) 주거전용면적이 40㎡ 이하이면서 기준시가가 2억 원 이하인 소형주택은 ’21년까지 제외 | 주택임대소득 과세대상 판단 기준 | 주택수* 과세대상(○) 과세대상(×) 1주택 소유 ▸국외주택의 월세 수입 ▸기준시가 9억 원 초과 주택의 월세 수입 ▸기준시가 9억 원 이하 국내주택의 월세 수입 ▸모든 보증금･전세금 2주택 소유 ▸모든 월세 수입 ▸모든 보증금･전세금 3주택 이상 소유 ▸모든 월세 수입 ▸..

코로나19 이후 숙박업은 전례 없는 큰 위기를 겪고 있다. 자신의 집을 다른 이들과 공유하는 공유숙박업 역시 마찬가지다. 사회적 거리 두기가 처음 완화됐던 5월 이후 국내 관광이 크게 회복이 됐지만 서울의 관광은 여전히 힘든 상태다. 서울 용산구 보광동 집에서 공유숙박업을 하며 생업을 꾸려온 조소라 씨(29)도 비슷한 상황이었다. 갑자기 숙박 예약이 주저앉았다. 그때 떠오른 것이 예쁜 실내 디자인을 활용해 사진을 찍을 수 있는 공간이었다. 이전부터 사진에 관심이 있었던 조씨는 곧바로 소셜미디어에 `홈 스튜디오` 소개 사진을 올리기 시작했다. 다행히도 얼마 지나지 않아 예약이 들어오고 그의 집은 재빠르게 다른 용도로 재편됐다. 조씨의 집은 고유 기능인 주거에 더해 숙박으로도 이용되다가 이제는 홈 스튜디오 ..

14.'20년 7월 11일 이후 단기건설임대주택을 장기건설임대주택으로 변경신고한 경우 종합부동산세 합산배제 되는지? ○'20년 7월 11일 이후 단기건설임대주택을 장기건설임대주택으로 변경신고한 경우 종합부동산세 합산배제 건설임대주택에 해당하지 않음 15.종합부동산세 합산배제되는 장기임대주택의 의무임대기간이 늘어났다는데, 의무임대기간이 몇 년인지? ○종합부동산세 합산배제 대상 장기임대주택의 의무임대기간이 종전 8년 이상에서 10년 이상으로 연장됨 16.지금 아파트를 장기매입임대주택 등록 시 종합부동산세 합산배제를 받을 수 있는지? ○'20년 7월 11일 이후 장기매입임대주택으로 신청한 아파트는 임대사업자 등록 후 10년 이상 임대하더라도 종합부동산세 합산배제를 받지 못함 17.'20년 7월 11일 이후 단..

최근들어 주택 투자에 대한 정부의 규제가 심하다 보니 본인이 근무하는 지식산업센터 혹은 아파트형 공장에 대한 관심도가 높아졌다. 특히 주택 등에 대한 공경매 수요가 수익형 부동산으로 이동하는 추세에 있는데 상담을 하다보니 투자하시는 분들의 생각은 아직도 옛날에 머물러 있지 않나 하는 생각이 든다. 즉 자기자본 100% 투입 대비 수익율 6%일때만을 생각하고 무작정 수익형 부동산에 올인하는 투자자들을 보면 많은 고민이 된다. 지식산업센터에 투자하고자 하는 분들의 대부분은 다른 물건 대비 대출이 많이 되니까!라는 단순한 생각으로 투자를 하는 경향이 있다. 개인적인 생각은 수익형 부동산도 이제는 투자를 하고 앉아서 월세만 받을 수 있는 물건은 그리 많지 않다는 생각으로 투자에 임 하였으면 한다. 앞으로 제 개..