품질경영,안전경영(ISO9001,ISO45001) 공장등록

숙박용 호텔과 주거형 오피스텔이 합쳐진 개념 원칙적으로 생활숙박시설은 세입자의 전입신고가 불가능하며 주택 용도로는 쓰일 수 없도록 정해져 있다. 2021년 4월, 정부는 생활형 숙박시설을 주거 목적으로 사실상 전용하는 행위를 시행령 변경을 통해 막기로 했다. 기분양된 생숙을 법의 망 안으로 포함시키기 위해 추가 고시를 통해 오는 2023년 10월 14일까지 한시적으로 용도변경을 허용했다. 이미 사용승인을 받은 생활숙박시설은 발코니 설치, 바닥난방 규제 등에 완화된 규정을 적용해 주거용 오피스텔로 용도를 바꿀 수 있는 길을 열어준 것이지만 문제는 건축법을 적용 받는 오피스텔로 용도변경에는 어려움이 따르고 있는데 주차장 문제, 복도의 넓이 문제등이 있다. 또한 생활형 숙박시설에 대해 수익율만 보고 투자 하셨..

아파트 규제 풀리자 대체 매력 사라져 애매한 규제도 독…'마피'에 계약해지도 입주 몰리는데 잔금 못 내 '미입주' 우려 '마피(마이너스 프리미엄)에 급매해요~' 한때 아파트 대체상품으로 주목받았던 주거용 오피스텔, 생활형 숙박시설, 도시형생활주택 등 비아파트 시장이 혹한기를 맞았다. 최근 부동산 시장 침체로 아파트 규제가 풀리자 대체제로써의 매력이 사라진 가운데, 오히려 일부 상품은 애매한 규제가 남아 너도나도 서둘러 발을 빼는 분위기다. 아파텔도 생숙도 '규제가 너무해?' 최근 주거용 오피스텔(아파텔), 생활형숙박시설(생숙), 도시형생활시설(도생) 등 수익형 부동산들이 '급매'로 속속 나오고 있다. 이들은 부동산 활황기였던 2020~2021년 아파트 대체상품으로 인기를 끌었으나 금리 인상, 주택 매수심..

지식산업센터 인기이고 평당 매매가가 3000만원을 넘겼다 ............... 숨은 이면을 생각하면 무작정 달려들 수 있는 수익형 부동산은 아니다라고 말하고 싶다. 임대사업자는 세제혜택없고 RTI 기준 적용해서 잔금 대출 쉽지는 않다는 것은 언급하지 않는다. 평당 매매가를 기준하여 아파트로 비교하면 아파트 평당 5천만원이 넘는 것을 알아야 한다. 규제 사각지대 오피스텔도 대출규제 '풍선효과' 지산 '평당 3000만원'까지 "공급·입지 따라 희비 갈려..신중해야" 아파트 대체시장의 '대세'가 규제 여부에 따라 바뀌고 있다. 한동안 '규제 사각지대로' 각광받던 오피스텔이 올해부터 강화된 대출규제를 적용받자 이번엔 지식산업센터에 불이 붙었다. 지식산업센터는 대출·전매 등 규제에서 자유롭고 각종 세금 혜..

청라 수변공원 조망 가능한 오피스텔 분양 분양가 및 레이아웃 미정 확정되면 재 공지 예정

분양가 80%까지 대출되고 전매 가능, 투기 수요 몰려 직장인 이모(39)씨는 올 초 지인에게 ‘지식산업센터’에 투자하라는 권유를 들었다. “유일하게 남은 수익형 부동산이며, 적은 자본으로도 쏠쏠한 임대 수익을 올릴 수 있다”는 것이다. 부동산 관련 카페나 블로그, 카카오톡 익명 대화방에서도 지식산업센터에 대한 정보는 활발히 공유되고 있다. 29일 카카오톡에서 ‘지식산업센터’로 검색하니 관련 정보를 공유하는 대화방을 5~10개 이상 찾을 수 있었다. “현금 1억원이면 4채를 매입해 한 달 임대료로만 240만원을 벌 수 있다” “보유 주택 수에도 포함되지 않는다”는 정보들이 오가고 있다. 중소 제조·IT 기업에 사무 공간을 저렴하게 공급하겠다는 취지로 세운 ‘지식산업센터’가 부동산 투기 대상으로 전락하고 ..

출처 : KBS 시사기획 창 https://news.v.daum.net/v/20201024211525000 [시사기획 창] 분양형 호텔, 무너진 고수익의 꿈 부족한 숙박시설 대책을 마련하겠다며 정부는 2012년 일명 '호텔 특별법'을 만들었다. 용적률과 주차장 면적 완화 등 온갖 혜택을 몰아준 그야말로 '특혜'같은 법이었다. 그 결과 수도권을 중심으 news.v.daum.net 부동산 시작한지 어언 5년이라는 시간이 되었다. 인간의 욕심의 끝은 어디까지 인가 ? 사무실에 방문하여 상담을 하다보면 분양형 호텔, 즉 레지던스 호텔 투자에 대하여 상담을 하다보면 인간의 허영심의 끝이 보이지 않는다. 조물주보다 더 높은 건물주가 되기 위해 그리고 호텔이라는 말에 투자를 하게 된다. 간단하게 설명하면 아래와 같다..

지난 몇 년간 서울 빌라 `갭투자`가 성행한 후유증으로 서울에서 빌라 경매가 쏟아져 나오고 있다. 내년부터 다주택자 보유세가 대폭 오르면 빌라 경매 건수가 더 많아지면서 세입자들이 보증금을 돌려받지 못하는 사례도 늘어날 것이란 염려가 나온다. 김포, 인천 등 수도권을 중심으로 몇 년간 불경기로 인해 소규모 공장과 지식산업센터 경매 매물이 많이 나오고 있다. 최근 수년간 경기가 계속 내리막길을 걸으면서 전국 기준 월평균 경매 건수가 4년 연속 증가 추세인 것으로 조사됐다. 특히 조선업의 메카였다가 제조업 고용위기가 본격화된 창원, 거제 등은 경매 물건이 가장 많이 쏟아지고 있다. 용도별로 보면 서울은 경매 물건 중 빌라가 압도적인 건수를 차지하고 있고 수도권에서는 공장 매물이, 지방 도시에서는 상가 매물이..

코로나19 이후 숙박업은 전례 없는 큰 위기를 겪고 있다. 자신의 집을 다른 이들과 공유하는 공유숙박업 역시 마찬가지다. 사회적 거리 두기가 처음 완화됐던 5월 이후 국내 관광이 크게 회복이 됐지만 서울의 관광은 여전히 힘든 상태다. 서울 용산구 보광동 집에서 공유숙박업을 하며 생업을 꾸려온 조소라 씨(29)도 비슷한 상황이었다. 갑자기 숙박 예약이 주저앉았다. 그때 떠오른 것이 예쁜 실내 디자인을 활용해 사진을 찍을 수 있는 공간이었다. 이전부터 사진에 관심이 있었던 조씨는 곧바로 소셜미디어에 `홈 스튜디오` 소개 사진을 올리기 시작했다. 다행히도 얼마 지나지 않아 예약이 들어오고 그의 집은 재빠르게 다른 용도로 재편됐다. 조씨의 집은 고유 기능인 주거에 더해 숙박으로도 이용되다가 이제는 홈 스튜디오 ..

최근들어 주택 투자에 대한 정부의 규제가 심하다 보니 본인이 근무하는 지식산업센터 혹은 아파트형 공장에 대한 관심도가 높아졌다. 특히 주택 등에 대한 공경매 수요가 수익형 부동산으로 이동하는 추세에 있는데 상담을 하다보니 투자하시는 분들의 생각은 아직도 옛날에 머물러 있지 않나 하는 생각이 든다. 즉 자기자본 100% 투입 대비 수익율 6%일때만을 생각하고 무작정 수익형 부동산에 올인하는 투자자들을 보면 많은 고민이 된다. 지식산업센터에 투자하고자 하는 분들의 대부분은 다른 물건 대비 대출이 많이 되니까!라는 단순한 생각으로 투자를 하는 경향이 있다. 개인적인 생각은 수익형 부동산도 이제는 투자를 하고 앉아서 월세만 받을 수 있는 물건은 그리 많지 않다는 생각으로 투자에 임 하였으면 한다. 앞으로 제 개..